1、卖房过户用户贷款放不了款如何解决

卖房过户后，假如用户贷款没办法顺利发放，卖家一般应核查用户的贷款审批进程，若贷款已获审批但迟迟未放款，卖家可能只能耐心等待，由于银行放款步骤可能遭到多种原因影响。

1.若贷款未通过审批，卖家需与用户积极交流，探讨余款的支付策略。双方可协商调整贷款条件、探寻其他贷款机构或寻求亲友借款等方法解决。

2.若用户确实没办法支付余款，依据有关约定，卖家有权解除合同并需要用户承担违约责任。但应该注意，若合同中未明确约定违约金条约，用户则有权拒付违约金。

3.卖家在签订合同时，法律快车提醒，就应预见贷款可能没办法顺利发放的风险，并在合同中明确约定相应的违约责任和处置方法，以降低潜在纠纷。

2、贷款不通过怎么样处置

当用户贷款申请不通过时，双方应依据《二手房交易合同》的有关约定进行处置：

1.若合同中明确约定了贷款不通过的处置方法，双方应按约定实行。

2.若合同未明确约定，双方可协商解除合同或由用户承担相应违约责任。在协商过程中，双方应充分交流、理解他们立场，寻求双方都能同意的解决方法。若协商不成，可寻求法律渠道解决纠纷。

3.双方也应深思贷款不通过是什么原因，如用户信用情况、收入稳定性等，以便在将来防止类似状况第三发生。

4.对于卖家而言，在签订合同时就应充分知道用户的信用情况和贷款能力，防止因用户贷款不通过而陷入被动局面。可在合同中约定较高的定金比率或需要用户提供其他担保手段，以减少潜在风险。