不交物业费能否停水

不交物业费，物业公司无权停水。

1.业主与供水公司之间签订了供水合同，并向供水公司缴纳了相应成本，因此供水公司有义务持续供水。

2.物业公司与供水服务并无直接关联，无权因业主未交物业费而采取停水手段。换句话说，是不是供水完全取决于供水公司与业主之间的合同关系，与物业公司无关。

3.国内法律对此也有明确规定。《民法典》第九百四十四条中明确指出：

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

但合理期限届满仍不支付的，物业服务人应当通过法律渠道，如提起诉讼或申请仲裁来索要物业费，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

这一规定旨在保护业主的合法权益，预防物业公司滥用职权。

物业停水催缴物业费的合法性

找法网提醒，物业通过停水方法催缴物业费是不合法的。

1.只有供水公司才有权在业主逾期不缴纳水浪费时间采取停水手段。物业公司若擅自停水，不只违反了与业主之间的物业服务合同，还可能构成侵权，需承担相应的法律责任。

2.在实践中，若物业公司因业主未交物业费而擅自停水，给业主导致损害的，业主有权需要物业公司承担侵权损害赔偿责任。

这一规定旨在维护业主的合法权益，预防物业公司借助自己优势地位对业主进行不当催缴。

3.假如供水部门委托物业公司代收水费，那样在业主拖欠水浪费时间，物业管理公司可以在得到供水部门授权的状况下对业主停水。但这一行为需要基于明确的委托关系和合法的授权程序。

物业费拖欠的正确处置方法

面对物业费拖欠问题，物业公司应采取合法、适当的处置方法。

1.物业公司可以依据物业服务合同和法律规定，催告业主在合理期限内支付物业费。若业主在合理期限内仍未支付，物业公司可以通过法律渠道来维护我们的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。

2.在处置物业费拖欠问题时，物业公司应防止采取不当方法，如停水、停电等方法进行催缴。这类行为不只违法，还可能激化矛盾，影响物业公司与业主之间的关系。

3.物业公司应积极与业主交流，知道拖欠物业费的具体缘由，并寻求双方都能同意的解决方法。

4.业主也应自觉遵守物业服务合同和法律规定，按时支付物业费。若对物业服务有异议或觉得物业公司存在不当行为，业主可以通过合法渠道进行投诉或举报，以维护我们的合法权益。

5.在实践中，双方应本着互谅互让的原则，一同构建和谐、稳定的物业关系。